Что нужно знать об аренде земли
Государственное агентство земельных ресурсов Украины при поддержке Международного банка Реконструкции и Развития проводит информационную кампанию, которая освещает ход земельной реформы на Украине. Эта кампания проходит в рамках проекта "Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра". В рубрике "Вопрос-ответ" на страницах нашей газеты мы будем отвечать на вопросы, связанные с рынком земли, изменениями в земельном законодательстве, правами и обязанностями землевладельцев. Сегодня тема рубрики – аренда земли.
Что такое аренда земли, как она регулируется законом, как и на каких условиях осуществляется?
Земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности, могут сдаваться собственниками в аренду. Согласно Закону Украины "Об аренде земли" аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим арендатору для ведения предпринимательской и другой деятельности. Т.е. аренда земли должна заключаться на некоторый определенный период и предусматривать арендную плату, которая выплачивается арендатором землевладельцу.
Согласно Закону Украины "Об аренде земли" размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Законом Украины "О плате за землю"). Ориентиром для землевладельца при определении возможной стоимости аренды может быть арендная плата, которую закон устанавливает для участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности. Верхний предел для нее – это 10% от нормативной денежной оценки земли, а нижний – размер земельного налога за этот участок.
Любой земельный участок может быть передан в аренду на срок от 1 до 50 лет. Срок аренды должен устраивать и арендатора, и арендодателя.
Землевладелец должен сам определиться, на какой срок он готов отдать свой участок в аренду, учитывая то, на каких условиях и для каких целей собирается использовать этот участок арендатор.
При этом существуют определенные ограничения относительно размера земельных участков, которые могут передаваться в аренду для ведения личного крестьянского хозяйства. Согласно Закону Украины "О личном крестьянском хозяйстве" такие участки не могут превышать 2-х гектаров. В иных случаях размер земельного участка, который передается в аренду, устанавливается в договоре аренды по договоренности сторон.
Как заключается договор об аренде земельного участка?
Договор аренды земли составляется в письменной форме. Нотариальное засвидетельствование не обязательно, но желательно, поскольку в таком случае будут гарантированы законность и правомерность изложенных в договоре положений. Договор должен определять условия аренды земли; ее сроки; размер, форму и сроки арендной платы; условия расторжения и возобновления аренды. Владельцу земельного участка следует указать в договоре, какие виды деятельности на его земельном участке арендатору позволены, а какие – нет.
Это обезопасит землевладельца от нерационального использования его участка и возможного вреда, который может причинить земле неэффективное хозяйствование. Перед тем, как заключать договор об аренде, следует посоветоваться со своими знакомыми, которые уже имеют опыт сдачи земли в аренду, чтобы избежать ошибок, которые будет сложно исправить после подписания договора.
Какую ответственность несет арендатор за неуплату аренды?
Ответственность за неуплату аренды земли должна быть указана в договоре об аренде. Санкцию за неуплату можно установить в виде штрафа в кратном процентном размере от суммы арендной платы или в размере конкретной суммы.
За несвоевременную оплату аренды земли штрафная санкция может быть указана в виде пени. Неуплата или несвоевременная уплата аренды может повлечь за собой расторжение договора аренды, что стоит указать в том же договоре. Не стоит забывать и об инфляции. Поэтому в договоре можно предусмотреть механизм пересмотра арендной платы, который будет связан с ростом инфляции.
Как расторгнуть и возобновить договор аренды?
Согласно Закону Украины "Об аренде земли" договор аренды может быть расторгнут досрочно по согласию сторон. В одностороннем порядке это можно сделать по решению суда. Без судебного решения расторгнуть договор одна из сторон может лишь в том случае, если это было заранее предусмотрено в договоре об аренде.
Согласно Закону Украины "Об аренде земли" арендатор, который надлежащим образом выполнял все условия договора, имеет преимущественное право на его возобновление. При этом, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока аренды, а арендодатель не имеет относительно этого возражений (их нужно предоставить в письменном виде на протяжении месяца после окончания срока аренды), то договор аренды считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены ранее.
Мария Ткаченко
СПРАВКА
По данным Госземагентства, в 2007 году уже заключены 4349,1 тыс. договоров аренды земельной доли (пая). А это составляет 63% от суммарного количества полученных сертификатов и государственных актов. Преобладающее большинство договоров – 51,4% – заключены с хозяйствами-правопреемниками негосударственных сельскохозяйственных предприятий.
С фермерскими хозяйствами и другими субъектами хозяйствования заключены соответственно 12,6% и 36% договоров аренды. Крестьяне-пенсионеры заключили 2 млн. 298 тыс. договоров, а это около 52,8%. Преимущественно договоры по аренде заключаются на срок до 5 лет. Что касается форм оплаты аренды, то среди них лидирует натуральная форма: 76,3% арендной платы по Украине выплачивается сельхозпродукцией. Общая сумма выплат за аренду земельных участков за 2007 год составляет 2,3 млрд. грн., в том числе крестьянам-пенсионерам – 1,1 млрд. грн. (47,3%).
