Порядок осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества в Украине
Купля-продажа объекта недвижимости – один из способов передачи права собственности на недвижимое имущество.
Статья 227 Гражданского Кодекса Украины определяет, что договор купли-продажи жилого дома (к жилому дому приравниваются также квартиры и другие объекты недвижимости) должен быть заверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин.
При нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества (квартир, жилых домов и т.д.) требуются следующие документы:
- Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность участников сделки.
- Идентификационный номер плательщика налогов.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с обязательной отметкой БТИ о регистрации права собственности, которым могут быть:
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена;
- договор о наследовании;
- свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;
- свидетельство о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах);
- свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на часть в совместной собственности супругов;
- договор о разделе наследственного имущества;
- договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
- договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
- договор о выделении части в натуре (раздел);
- ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
- решение суда;
- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.
- Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
- Справка об отсутствии налогового залога.
- Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
- Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности (в частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке).
- Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности (перечень сособственников отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта).
- Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный (разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда указанные лица записаны в качестве собственника или сособственника в любом из правоустанавливающих документов).
- Доверенность, если сделка заключается не лично собственником.
Расходы при оформлении купли-продажи недвижимости
Продавец недвижимости:
- Оплачивает Справку-характеристику БТИ.
- Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
- Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
- Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них.
Покупатель недвижимости:
- Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
- Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога – извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого из покупателей.
Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации
После удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности в Бюро технической инвентаризации.
К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации, относятся:
- жилые дома (домовладения), размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
- нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
- встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
- квартиры в многоквартирных домах.
Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов.
Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию, независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.
